מעבר לבית חדש או רכישת בית קיים עליו שילמתם לפי חוזר השכרה – כל מעבר בית הינו מרגש ומטלטל, במיוחד כשנושא הכספים הרגיש עומד על הפרק. העמדה של מסגרת הלוואות כמו משכנתא לאורך תקופת זמן ארוכה של עשרות שנים בדרך כלל אינה מבטיחה את העניין שאותו רכוש שנקנה בעסקת הנדל"ן הגדולה ואולי היחידה שערכתם בימי חייכם הוא שלכם לכל דבר ועניין; עד אשר מסיימים לשלם את המשכנתא, הרכוש עדיין משועבד למעניק ההלוואה, שהוא בדרך כלל הבנק, או חברות חוץ בנקאיות שונות. מכיון שכך, שאלת חישוב המשכנתא מלכתחילה היא גורלית.
בחינת ההיבטים השונים במשכנתא
היום בעולם עסקאות האשראי ותרבות הקרדיט ישנה נטיה לפרוס כל עסקה לתשלומים, להוציא פחות מזומן ופחות "להתעסק עם הכסף" באופן מוחשי. פריסת תשלומים לתקופת זמן ארוכה מאוד כדי לשלם סכום קטן יותר בכל תשלום אינה תמיד ההחלטה הנכונה. יש להפנות את השיקולים גם לסוג הריבית הרצויה ולכמות התשלומים, כלומר – תוך כמה זמן ניתן "לחסל" את החוב על פי יכולת. כאן נכנס לתמונה מחשבון משכנתא לחישוב משכנתא אופטימלית.
אישור הבנק וביטוח משכנתא
על מנת שהבנק יאשר את המשכנתא, עליו לקחת ערובה לכך שאותו אדם יהיה יכול להחזיר את הסכומים הגבוהים הללו מדי חודש בחודשו – כך שהוא יחייב את הלווים גם בלקיחת ביטוח משכנתא- שאותו ניתן לרכוש הן מהבנק או הן מחברות ביטוח חיצוניות שלרוב בעצמן מעניקות גם שירותי הלוואות משכנתא לרכישת נכסים.
שיטות להתגבר על חוב משכנתא
ישנם יועצים לענייני משכנתא אשר יכולים להציע פתרונות משכנתא גם עבור מי שנמצא בתוך ההתחייבות, וגם עבור מי שעדיין מתלבט בבחירת המשכנתא. אחת השיטות היא מחזור של המשכנתא, או על פי הכנסות הנטו.