האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
כבר זמן רב, שרכישת נדל"ן למגורים נעשית מטעמי רצון להשקעות, ולאו דווקא כדי שהבעלים ידור בהן. מי שרוכש נדל"ן להשקעה פחות לחוץ בזמן הרכישה, ויכול להמתין עד להצעה המיוחדת והמשתלמת שלו, אולם איך יודעים אם אכן מדובר בהשקעה משתלמת או אם רצוי להשקיע דווקא בנדל"ן או בהשקעה מסוג אחר? הרי מחירי הדירות נוסקים וממשיכים להמריא, מי יודע לאן. עליית מחירי הדירות נאים ויפים היו לתקופה שבה אנשים היו מרוויחים רווחים נאים, אולם החל משנת 2009 מצב המשק והמשכורות בנסיגה, או במילים מדוברות – בשחיקה.
האם להשקיע בנדל"ן בישראל?
השקעה בדירות מגורים בישראל לפעמים אינה נופלת מזו כמו של נדל"ן בחו"ל, אולם צריך לשים לב ולנתח גורמים כמו למשל מיקום הדירה, מחיר הקניה ומחיר התשואה שעשתה עד למכירתה, דמי שכירות, מסים ועוד. רצוי להתייעץ עם יועצי נדל"ן ולחבור לחברות המכירות את פני השטח של המקום, לא רק כדי להעריך מחיר פוטנציאלי ביחס לסביבה, אלא גם כדי להבין זאת מפני אנשי מקצוע שונים וקולגות.
מחירי הדירות רק עולים. אז במה לבחור?
אם בכל מקרה מחירי הדירות עשויים לעלות ולעלות, אז באיזו השקעה כדאי לבחור? הרי הקושי הגדול וא לרכוש דירה להשקעה במחיר זול במיוחד, שיגרוף תוך הזמן הקצר ביותר רווח גדול ומקסימאלי ממכירתה.
השאלה היא – מה מטרת ההשקעה
גם בהשקעה כמו נדל"ן, כדאי שתהיה מטרה; האם ההשקעה היא לטווח בינוני או ארוך? האם רוצים לרכוש דירה זולה יותר ולשפץ אותה, או לרכוש דירה יוקרתית שמחיר ההשכרה בה יעלה על מחיר תשלומי המשכנתא? כדי שלא לקחת הימור אלא סיכון מחושב, רצוי להתייעץ עם אנשים מקצועיים המוכשרים לעניין, או לקחת קורס מיוחד להשקעות נדל"ן.