כאשר מחפשים במנועי החיפוש על השקעות נדל"ן בארץ, התוצאות שעולות ראשונות הן המקודמות ביותר, וממילא עולים משרדי תיווך ומשרדי נדל"I למיניהם אשר מציעים, לא באופן ישיר, את מרכולתם. כך עולה שאותו לקוח שמעוניין בנכס מסוים אמור לבחור פעמיים: לבחור את החברה המתווכת שבאמצעותה מודדים ובוחרים את הנכס – לעתים הוא מוצע ללקוח באופן בלעדי באמצעות חברת הנדל"ן, והוא יבחר גם את הנכס עצמו שבו ישקיע ממיטב כספו. תמונת שוק הנדל"ן משתנה במרחב הזמן לטווח הארוך, כך ניתן למצוא אנשים שהשכילו להשקיע בזמן ולפני עליית המחירים וכעת מוכרים את הנכס ביוקר.
עליית מחירי הדירות והשקעה כדאית
היום, בזמן שהפריפריה גדלה ומוצעים מבצעים נדיבים כדי לאייש את הבניינים או את הנכסים בסביבה – לרבות שטחי אדמה חקלאית שמוסבים לבניין מבני מגורים או מסחר – יום המחר עשוי להראות, כפי שהמציאות בשטח מכתיבה, כי המחירים במגמת עלייה. על כן, זוג צעיר או בעל הון קטן יחסית יעדיף להתחיל את דרכו ברכישת דירה באזורים אלו, ישביח אותה ובהמשך יעבור לגור בלב העיר.
ישראל ושוק הנדל"ן
גם כשמדובר על "שוק הנדל"ן המקומי" של ישראל, עדיין ישנה חלוקה ברזולוציה מצומצמת יותר לאזורים שמצריכים בדיקה מעמיקה ביותר בקשר לתוכניות מתאר העתידיות של אזור המגורים, מצב השוק של נדל"ן להשקעה דומה באזור.
פיצוץ בועת הנדל"ן?
בישראל ישנה תופעה ידועה ומוכרת לדאבונם של משקיעים – ולכן קמות קבוצות שונות לייזמות פרויקט נדל"ן ולקבוצות רכישה – גם כדי להוזיל את העלויות של החוזים השונים שנערכים בדרך לרכישה המיוחלת. המצב הרווח כיום בישראל בשטח הנדל"ן מחייב ראייה ממוקדת ומקצועית של איש נדל"I בעל רישיון מתאים לעיסוק בתחומו – על מנת להעניק שירותי ייעוץ באשר לרכישת הנכס הזה – או את השכן לו.