רבים בוחרים בהלוואת משכנתא כדי לרכוש דירה אך חוששים מעריכת חושבים ומעקב אחר החזר של תשלומי ההלוואה. מחשבון משכנתא נותן מידע לגבי גובה מחיר ההחזר החודשי, ממדדים שונים לגבי התשלומים, לוחות סילוקין ועוד. אין מדובר בכלי שיחליף את יועץ המשכנתאות, אך יש למחשבון יתרונות רבים והוא עוזר למעקב אחר הוצאות הקשורות למשכנתא, הבנת שק המשכנתאות והגנה על אינטרסים כלכליים. המחשבון מאפשר השוואה בין פרמטרים שונים המשפיעים על ההלוואה ומהווה כלי שימושי.
אמדן להחזר הלוואה
היתרון הבולט של מחשבון משכנתא הוא האמדן שכלי זה נותן לגבי גובה הסכום שמשולם מדי חודש, בהשוואה לסכום שנשאר בחוב המשכנתא. שימוש במחשבון מתבצע בהשוואה בהון העצמי שיש ללווים ולמרות שאין מדובר בכלי בלעדי ויש עדיין חשיבות לפניה ליועץ משכתנאות, המחשבון מועיל ומעניק ללווים תחושת שליטה וכלים למעקב אחר הוצאות התשלומים.
בחירה במסלולים חלופיים
יתרון נוסף לשימוש במחשבון לתשלומי משכנתא, הוא האפשרות לחשב מסלולים נוספים להלוואות או הלוואות משנה ולהעריך את הכדאיות הכלכלית. לדוגמא עומדת בפני מבקשי משכנתא אפשרות לבחור במשכנתא לטווח ארוך בריבית יחסית נמוכה,או לטווח הקצר אך עם ריבית גבוהה. מטרת המחשבון היא לא לחשב ריביות משתנות אלא להקל בקבלת החלטות לגבי לתנאי המשכנתא.
שוק המשכנתאות דינאמי ומשתנה
חשוב לציין שתחום הלוואות ובמיוחד העיסוק במשכנתאות הינו דינאמי ולכן המחשבון מועיל רק עד דרגה מסוימת, אך מכיוון שהשוק עובר שינויים והריביות משתנות כדאי לפנות למומחה למשכנתאות,לקבלת ייעוץ מקיף. בבחירת יועץ המשכנתאות חשוב לבחור איש מקצוע מנוסה, בעל מוניטין ולהגיע לפגישת הייעווץ מצויידים בנתונים – זה יקל על כל הצדדים ויאפשר ייעול של תהליכים.