הבנקים נהגו שנים ארוכות להציע משכנתאות לטווח זמן של עשרות שנים – משכנתא שהיא "חתונה קתולית" שלא ניתן לחמוק ממנה – וההתחייבות אליה היא אבסולוטית. בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים משתמשים באפשרות לצמצם את הוצאות המשכנתא שלקחו כדי ליהנות מהקטנת משך זמן ההחזרים של המשכנתא, ובהורדת דמי המשכנתא החודשיים ובתנאים טובים יותר – כלומר תמהיל משכנתא טוב יותר ומתאים לרוח התקופה. למי שפורע משכנתא לפני הזמן אמנם מצפה קנס לפירעון המוקדם, אולם גם זה נלקח בחשבון.
משכנתא היא נושא דינאמי
משכנתא היא מוצר שיש לבדוק אותו בכל כמה שנים ולהשוותו למוצר אחר שאולי מציע חלופה טובה יותר. הריבית משתנה אחת לתקופה, כמו שהחל משנת 2007 חלה הוזלה משמעותית בריבית על המשכנתא ולכן כל מי שלקח משכנתא בין השנים 2007- 2009 יכול להוזיל באופן משמעותי את הנטל וליהנות ממחזור משכנתא.
יתרון במחזור משכנתא
מחזור המשכנתא משאיר אותנו עם יד על הדופק בכל כמה שנים. השינוי הזה יכול להיות מבורך לצד שינויים באורח החיים ובמידת ההוצאות, שלרוב הולכת ותופחת – גם אם רמת ההכנסות גדלה באותו הזמן. יועצי משכנתאות יודעים להגיד באופן ניטראלי מתי ישתלם לאותם בעלי הלוואות לשכלל את המשכנתא הקיימת, תוך לקיחת כל הפרמטרים בחשבון.
חיסרון במחזור משכנתא
החיסרון במחזור המשכנתא עומד בעיקר על כך שפריעה מוקדמת של המשכנתא תעלה במחיר של קנס, כיון שהבנק או מעניק ההלוואה עלול להפסיד את הריביות העתידיות שנקבעו מלכתחילה. החיסרון הזה מתבטל כיון שכדאיות מחזור המשכנתא תישקל באופן שכולל את תשלום הקנס הזה ממילא.