משכנתא היא הלוואה לטווח זמן ארוך – דברים רבים יכולים לקרות במהלך התקופה, וכדי שלבנק יהיה עירבון שכלל כספי ההלוואה וההתחייבות הנוספת לריבית ישולמו, הוא יחייב את הלווים לערוך ביטוחי חיים ודירה. תכנון הלוואה שכזו היא תוכנית עסקית לכל דבר ועניין לכלל אזרחי ישראל, כיון שהרוב המכריע לא מקבל את הדירה על מגש של כסף, ועליו לעבוד קשה מאוד כדי להגשים את השלמת רכישת הדירה. נשך חיי המשכנתא תלוי בגורמים שונים, כמו היכולת להחזיר סכומים גדולים בתוך טווח זמן קצר, גודל המשכנתא עצמו, התנאים של המשכנתא ושל הביטוח שלה. ישנה גם אפשרות לקצר את אורך חיי המשכנתא באמצעות מחזור משכנתא.
מהו מחזור משכנתא
לווה יכול לזהות הזדמנות טובה מספיק כדי לפנות בבקשה לערוך משכנתא על חשבון המשכנתא הקיימת, כלומר- להתייחס לשארית הקרן של המשכנתא ולקנס על פירעון מוקדם של ההלוואה (כלומר – פיצוי על הפסד הבנק כפי שהיה אמור להרוויח מן הריביות לאורך התקופה).
כיסוי ביטוחי המשפיע על נפח המשכנתא
לווים רבים מעדיפים לרכז את כלל ה
הלוואות שלהם במשכנתא אחת. הם יכניסו את החוב לשיפוץ הדירה, רכישת רכב וגם את הביטוח הבלתי נמנע של המשכנתא. גם את הרכיבים האלו בודקים באמצעות השוואה – ומגיעים אל העסקה הטובה ביותר. בשוק תחרותי כמו שיש כיום, אפשר למצוא הזדמנויות וגם לעמוד על המקח.
תכנון משכנתא באמצעות יועץ משכנתאות
יועץ משכנתאות מקצועי וניטראלי יכול לייעץ באופן נטול פניות לגבי המוצר המשתלם ביותר על פי הנתונים והמסוגלות של הלווים. מסלולי ההלוואות הן הפרמטר המשמעותי בבחירת המשכנתא – ורצוי לקרוא ולהבין לפני הפניה ליועץ המשכנתאות כדי למקסם את התוצאה. יש מי שפונה גם ל
קורסי הלוואת משכנתא שמיועדים לקהל הרחב.