להדיל מהמשכנתא אותה כולנו מכירים בה אנו משעבדים נכס בתמורה להלוואה מסוימת מהבנק מצב זה הוא הפוך.משכנתא זו מאפשרת לאזרחים המחזיקים בנכס לא משועבד לקבל כנגדו הלוואה. לרוב מי שלוקח משכנתא הפוכה הינו בן גיל הזהב או אנשים שיאו לפנסיה והקצבה החודשית שלהם אינה מספיקה לחיים תקינים ונורמאלים והם זקוקים להלוואה מגורם כלשהוא.
מהי המשכנתא ההפוכה ?
כל אדם אשר לוקח משכנתא הפוכה לא מחויב בהחזרים חודשים במהלך חייו כמו במשכנתא רגילה. במבית המקרים גובה המשכנתא שניתן לקבל הינו עד חצי מערך הדירה. ההחזר עבור המשכנתא צריך להיות כאשר עוזבים את הדירה או כאשר בעל הדירה נפטר. את סכום המשכנתא ניתן לקבל בפריסה חודשית או בתשלום חד פעמי.
כיצד הבנק מרוויח ?
משכנתא הפוכה ניראית כאידיאלית עבור זה הלוקח את המשכנתא אך יש לזכור שהבנק למעשה משעבד את הנכס, ובעת החזר ההלואה הבנק יגבה את הסכום כולו פלוס ריבית על התקופה כולה בה ניתנה ההלוואה. למעשה הסכום אותו יחזיר הלווה יהיה גבוה יור מזה שהוא לקח, את הפער הזה הבנק מרוויח וגורף לכיסו.
למי מתאימה משכנתא הפוכה ?
משכנתא הפוכה לרוב מתאימה לאנשים מבוגרים אשר קצבת הזיקנה והפנסיה שלהם לא מספיקה לאורח חיים תקין ולכן הם נזקקים למקור הכנסה נוספת. מקור הכנסה זה, הינו הפנסיה ההפוכה. במידה והלווה נפטר והנכס מועבר ליורשיו, ליורשיו ינתן פרק זמן של שנה להחזיר את ההלוואה לבנק. במידה והיורשים לא מצליחים להחזיר את ההלוואה הבנק יכול להכריז על מכירת הנכס. את יתרת הסכום הנותר לאחר ניכוי ההלוואה והריביות השונות ,הבנק יעביר ליורשים על פי חוק. לפני לקיחת משכנתא הפוכה מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע המבינים בתחום על מנת לקבל את ההצעה הנכונה והטובה ביותר.