משכנתא אינה סוף הסיפור, זו הדרך או אמצעי התשלום לנכס – אולי היקר ביותר – הפרטי שלכם. כבר בתחילת הדרך למציאת משכנתא ראויה, אתם נוכחים לדעת שהמשכנתא עצמה אינה השורה האחרונה של העסקה, ישנם תשלומים נוספים שכרוכים בעניין, כמו למשל תשלום שכר טרחה למתווך של הדירה, להפריש סכום מסוים גם לביטוח משכנתא, לחשב עלות הובלות, שיפוצים, מסים על הדירה החדשה או הישנה ועוד הוצאות אינטגראליות לתהליך הרכישה. בדרך כלל, נהוג ורצוי לרכז את החובות כולם לכדי סכום שלגביו דורשים הלוואה מתאימה לפי המסלולים שמוצעים.
איך לתעדף משכנתא בתנאים נוחים?
מסלולי המשכנתאות רבים; כולם ביחד מובילים אל אותה המטרה, אולם חשוב לפקח על כל היבט בדרך ועל כל יעד בהגשמת המטרה. כך אפשר לפתור חרדות מיותרות שעלולות להתלוות ללחצים הכספיים, משום שמידע זה כסף, ושליטה היא ביטחון. המשכנתאות לטווח הזמן הארוך – אלו הן הנפוצות ביותר, וככל שטווח הזמן מתארך רצוי שמשקל המדד פחות יתפוס מקום.
אילו מסלולי משכנתאות קיימים בבנקים למשכנתאות?
רצוי לקחת תמהיל שמורכב ממספר מסלולים שונים במשכנתא, על מנת להקטין את הסיכוי שעם השים ערך המשכנתא ישתנה לרעת נוטל המשכנתא. ישנו תמהיל נפוץ כיום, הבנוי מ- 20% ריבית פריים, 35% ריבית צמודה לדולר, 30% ריבית קבועה ו-15% ריבית משתנה.
איך לשחק עם תמהיל המשכנתא?
רצוי לקבל ייעוץ משכנתא מיועץ מקצועי, אשר יכוון את ההשקעה שלכם על פי האופי הרצוי – ישנן ריביות ידועות מראש – כמו הריבית הקבועה שתתאים לאנשים שונאי סיכונים, רצוי לקחת ריבית משתנה כשהריביות בשוק גבוהות וכן מחלקים את אחוזי הריביות של ההחזרים לפי שנים, ההלוואה השקלית תוכל להיפרע בכל עת וניתן לקחת גם הלוואה עם ריבית צמודה למט"ח אולם היא תנודתית למדי.