עם עליית מחירי הדירות המשכנתא הופכת להיות מרכיב מרכזי ברכישת הדירה. בשנים האחרונות נכנס מושג מחזור המשכנתא, מה שמאפשר חיסכון רב בתשלומי המשכנתא. אז כיצד זה עובד ואיך עושים זאת נכון? כל הפרטים לפניכם. בפעולת מחזור המשכנתא אנו בעצם מחליפים את המשכנתא הקיימת שלנו במשכנתא חדשה ובתנאים משופרים. פעולה זו יכולה לחסוך לבעל המשכנתא עשרות אלפי שקלים ואף יותר. למרות זאת, רבים בישראל מוותרים על ביצוע המחזור. הסיבה העיקרית לכך היא שכאשר הם מגיעים לבנק על מנת לבצע מחזור משכנתא בבנק מנצלים את חוסר הידע שלהם בתחום ומשכנעים אותם מהר מאוד לשכוח מהעניין.
הבנקים נגד מחזור
הסיבה לכך שהבנקים מנסים לשכנע אתכם שלא לבצע את ביצוע מחזור המשכנתא היא מכיוון שפעולה זו, כאמור, תחסוך לכם כסף רב, או במילים אחרות, תגרום לבנק להרוויח פחות. אם מגיע לקוח לבנק שמשלם הרבה מאוד כסף עבור המשכנתא שלו איזה אינטרס יש לבנק לאפשר לו לשלם פחות על אותו המוצר שהוא מקבל? הבנקים יודעים שרוב האנשים לא מבינים בזה דבר ולכן משכנעים אותם לרדת מהעניין. זכרו, הבנק הוא עסק שכמו כל העסקים מעוניין למקסם את רווחיו.
מה הבנק אומר?
נכנס לבנק לקוח ששמע על האפשרות של מחזור משכנתא שיכול לחסוך לו בהוצאות, הוא מתיישב מול יועץ המשכנתאות, עובד הבנק כמובן, ומספר לו על כוונותיו. היועץ יאמר לו כל דבר על מנת לגרום ללקוח לחשוב שזה פשוט לא משתלם. הוא יספר על קנס פירעון מוקדם ויאמר לו שהוא כבר שילם כמעט את כל הריבית לכן הצעד הזה מיותר מבחינתו. בשלב זה הלקוח הממוצע יודע ליועץ על עצתו ויעזוב את הבנק.
אז מה אפשר לעשות?
הדבר הראשון הוא לחפש מידע על תחום מחזור המשכנתא עוד לפני שאתם נגשים לבנק. ניתן למצוא באינטרנט מידע רב בנושא המשכנתא ולמצוא כלים המאפשרים לכם לחשב כמה תוכלו לחסוך באמצעות צעד פשוט זה. אפשרות אחרת היא לפנות ליועץ משכנתאות פרטי שישמח לבדוק את כל הפרטים עבורכם וייתן לכם את המידע הנכון ואת מידת הכדאיות לביצוע צעד זה במקרה הספציפי שלכם. יועצים רבים מבצעים את הבדיקה הראשונית בחינם. אל תוותרו על מחזור המשכנתא לפני שבדקתם כראוי.