הרפורמות השונות שנערכות בתחום המשכנתא אמורות להשפיע בטווח הזמן הארוך ועדיין נערכות רפורמות שונות כדי לחשוב על פתרונות יצירתיים שמנסים לשפר את ההתמודדות עם מחירי הדירות היקרים בישראל. הבנקים מחד חושפים את עצמם לסיכונים במתן משכנתאות גבוהות במיוחד ולכן הבנקים מקשיחים את התנאים להענקת משכנתא, מצמצמים את הביקוש לנכסים ומביאים אולי לירידה במחירים בהמשך. הריבית שהייתה נמוכה ומשכה יותר נוטלי משכנתא הלכה ועלתה גם היא כחלק מן המגמה להעלות את הקושי ברכישת דירות ולנסות להאט את הסחר בנדל"ן ובהמשך – להפחית את המחירים של הנכסים.
משמעות המשכנתא – מהי?
רגע לפני שמתחייבים ל
משכנתא יש להבין את המשמעות של המחויבות לבחירה שנעשתה, גם אם בהמשך ניתן יהיה למחזר את המשכנתא. משכנתא מורכבת מקרן – כלומר מסכום ההלוואה המקורי, ולקרן נוספת עוד ריבית שמשתנה בין מסלול למסלול – ובתוך כך להשפיע על ההחזר החודשי הנפרס ליותר או לפחות תשלומים – והריבית היא בהתאם. כיון שבמקרה שבו מעוניינים ב
מחזור משכנתא הבנק מפסיד את הריבית הצמודה לקרן המשכנתא, הלווה יהיה חייב בדמי פירעון שלה ולקחת בחשבון את הכדאיות לכך.
מסלולי משכנתא – באיזה כביש תסעו?
ישנם אין ספור מסלולי משכנתא שנבנים על פי עקרונות דומים. בונים את המסלולים הללו תוך יצירת תמהיל של אפיקי הלוואה, שאמורים לשנות את גובה הסכום לתשלום המשכנתא ולפעמים גם להפחית את הריבית שהלווה ישלם – כלומר להפחית באופן גורף את הסכום הכולל של התשלום לבנק.
להתייעץ עם יועץ משכנתאות
מי שאין לו ידע מקיף בתחום הכספים וההשקעות – וגם מי שכן, זקוק לאדם ניטראלי שיחבר את הלווה עם כוחות השוק ויציג בפניו את הדרך הטובה ביותר כדי לקבל את ההלוואה.
יועץ משכנתאות הוא אדם הפועל באופן ניטראלי נטול אינטרסים ולכן יכול להשפיע על הבחירה באופן המועדף ולנהל את הליך אישור המשכנתא עבור הלווה.